Khu đô thị Thủ Thiêm - trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh

Ngày 28/2, tại phiên họp kinh tế - xã hội tháng 2 và triển khai nhiệm vụ tháng 3/2025, Giám đốc Sở Tài nguyên và so xo 66 TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng thông tin về kế hoạch đấu giá đất thời gian tới.

Theo ông Thắng, TP Hồ Chí Minh đã có kế hoạch tổ chức đấu giá hơn 10 lô đất tại Thủ Thiêm từ tháng 6/2025, trong đó ba lô đất 1.2, 1.3 và 3.5 sẽ được đưa ra đấu giá trước trong quý 2. Ba lô đất này thuộc khu chức năng số 1 và số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Lô 1.2 có diện tích gần 7.900m², lô 1.3 rộng hơn 5.000m², đều được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng, lô 3.5 có diện tích hơn 6.400m², được quy hoạch làm khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại - dịch vụ. Mức giá khởi điểm của ba lô đất này là hơn 5.000 tỷ đồng, áp dụng theo bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024.

Giám đốc Sở Tài nguyên và so xo 66 TP Hồ Chí Minh thông tin về kế hoạch đấu giá đất thời gian tới

UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch đấu giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm từ tháng 9/2024. Trong đó, TP Hồ Chí Minh dự kiến tổ chức đấu giá hàng loạt lô đất tại khu vực này từ tháng 6/2025, bao gồm cả những lô từng được đấu giá thành công với giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng nhưng sau đó bị bỏ cọc. Kế hoạch đấu giá được chia thành nhiều giai đoạn. Trước mắt, thành phố sẽ tập trung đấu giá ba lô đất 1.2, 1.3 và 3.5, sau đó rút kinh nghiệm và tiếp tục đấu giá các lô còn lại.

Trong giai đoạn 2024 - 2025, TP Hồ Chí Minh đã chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với bốn lô đất 3.5, 3.8, 3.9 và 3.12 tại khu chức năng số 3. Đây là những lô đất từng thu hút sự chú ý khi các doanh nghiệp trúng đấu giá với mức giá kỷ lục vào năm 2021, lên tới 2,4 tỷ đồng/m². Sau khi xử lý xong các trường hợp này, thành phố sẽ triển khai đấu giá tiếp 8 lô đất khác, gồm bốn lô thuộc khu chức năng số 1, ba lô thuộc khu chức năng số 3 và một lô thuộc khu chức năng số 7. Các lô đất này mang ký hiệu 1.5, 1.6, 1.9, 1.10, 3.8, 3.9, 3.12 và 7.1, với thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.

Đối với khu phức hợp thể thao giải trí 2c bao gồm 6 lô đất, UBND TP Hồ Chí Minh giao TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định. Sở Tài nguyên và so xo 66 có trách nhiệm trình UBND TP phương án lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá.

Ngoài ra, 2 lô đất 1.12 và 1.20 đang được TP Thủ Đức rà soát tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng và sẽ báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh để thống nhất phương án chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá.

Phối cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm

Tại phiên họp ngày 28/2, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức Hoàng Tùng cho biết địa phương này được giao thu ngân sách khoảng 30.000 tỷ đồng trong năm 2025, trong đó tiền sử dụng đất chiếm khoảng 15.000 tỷ đồng, bao gồm nguồn thu từ các khu đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chính quyền TP Thủ Đức đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục pháp lý nhằm phục vụ đấu giá đất và triển khai các dự án hạ tầng quan trọng tại khu vực này.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô 930ha, được Thủ tướng xoso 8844.com phê duyệt quy hoạch từ năm 1996, với mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của TP Hồ Chí Minh. Khu vực này nằm bên bờ đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1, với quy mô dân số khoảng 200.000 người và khu tái định cư cho 45.000 người.

Tại hội nghị công bố đồ án quy hoạch TP Thủ Đức đến năm 2040 diễn ra đầu tháng 2/2025, lãnh đạo thành phố nhấn mạnh việc thu hút đầu tư để hoàn thiện khu đô thị mới Thủ Thiêm, kết hợp với phát triển trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng giai đoạn 2 của Khu công nghệ cao trước năm 2030.

Theo kế hoạch, TP Thủ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 239ha trên địa bàn, trong đó có 49 lô đất rộng 49ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189ha thuộc 10 dự án khác. Các khu đất này sẽ được phát triển thành các dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục và công trình văn hóa.

Việc tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm sau những lần đấu giá bị bỏ cọc trước đây được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư tiềm năng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho khu vực này. Thành phố đang đặt nhiều kỳ vọng vào kế hoạch đấu giá này nhằm tăng thu ngân sách, giải quyết các vấn đề tồn đọng về đất đai và thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng đô thị tại Thủ Thiêm.